房子实际面积比房屋面积大的，在3%范围以内需要补钱，超出3%范围的，由开发商承担。根据
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如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
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关于开发商违约，可以依据双方合同的约定，要求开发商承担违约责任。