空置未装修房子物业费可按规定减免。根据《物业管理条例》等规定，空置房可申请按70%标准交纳物业费，未完工建筑还可进一步打折。若不及时处理，可能面临全额缴费及滞纳金等严重后果。
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空置房物业费处理方式有减免和正常缴纳两种。若房屋确实空置未使用，应向物业书面告知并申请减免；若物业不同意减免，则需按正常标准缴纳，避免产生纠纷。
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空置房物业费可申请减免。具体操作：1. 向物业书面告知房屋空置情况；2. 提交减免申请，附上相关证明（如水电使用记录）；3. 等待物业审核，若同意则按减免标准缴纳；4. 若物业不同意，可协商或寻求法律援助。